El Saneamiento Predial Privado En El Peru 2018

Abstract

El saneamiento de la propiedad privada en el Perú, no cuenta con una política pública que se encuentre implementado, son las leyes y reglamentos que en gran medida de manera específica establecen la forma de “sanear” la irregular posesión de propiedad. En una línea del tiempo la formalización y la titulación en el Perú ha tenido una serie de intentos desde el año 1940 cuando se empiezan a formar los barrios marginales. Desde 1961 se empiezan a legalizar la informalidad, del 1961 a 1980 con una competencia netamente estatal para la formalización, primero de SINAMOS, luego la Junta Nacional de la Vivienda. En 1981 competencias de las municipalidades provinciales a nivel nacional y finalmente la competencia conforme al Organismo de Formalización de la Propiedad Informa (Cofopri). En el caso de saneamiento de los predios privados son la prescripción, la formalización del título supletorio, saneamiento de áreas, perímetros y linderos, la regularización de tractos sucesivo y lógicamente los actos previos necesarios para incorporar los derechos correspondientes en aplicación a las leyes específicas (Decreto Legislativo 1202, Ley 27333, Ley 27157.) En el presente trabajo de investigación se ha podido encontrar que los problemas más recurrentes sobre la formalización de propiedad privada son predios con títulos de propiedad no legalizada, Predios con títulos de propiedad legalizado pero no incorporados a los registros, Predio en posesión de propiedad privada y propiedad del Estado, Predio con interdicción de tracto sucesivo, Discrepancia entre lo que existe físicamente y lo que publicita el registro, Predios sin Independización. La presente investigación propone una ley que prescriba la obligatoriedad de todos los municipios del país, para que empadronen con la finalidad de obtener un solo gran listado nacional, todos los predios privados sean esto formalizados o no de su jurisdicción, como inicio, de una política nacional de formalización de la propiedad.

The sanitation of private property in Peru, does not have a public policy that is implemented, are the laws and regulations that to a large extent specifically establish the way to "clean up" the irregular possession of property. In a timeline, formalization and tittle in Peru have had a number of attempts since 1940 when they started forming marginal neighborhoods. From 1961, informality began to be legalized, from 1961 to 1980 with a purely state competence for formalization, first of SINAMOS, then the National Housing Board. In 1981, competences of the provincial municipalities at the national level and finally competition according to the Formalization of Informal Property (Cofopri). In the case of sanitation of private properties are the prescription, formalization of the supplementary title, sanitation of areas, perimeters and boundaries, the regularization of successive tracts and logically the previous acts necessary to incorporate the corresponding rights in application to the specific laws ( Legislative Decree 1202, Law 27333, Law 27157.) In the present research work it has been found that the most recurrent problems on the formalization of private property are properties with non-legalized property titles, Properties with legalized property titles but not incorporated in the registries, Property in possession of private property and property of the State, Property with interdiction of successive tract, Discrepancy between what physically exists and what the registry advertises, Property without Independence. This investigation proposes a law that prescribes the obligatory nature of all the municipalities of the country, so they register in order to obtain a single large national list, all the private properties are formalized or not of their jurisdiction, as a beginning, of a policy national for the formalization of property.