El desalojo y el ocupante precario

Abstract

La ocupación de tipo precaria o también llamada de posesión precaria representa un proceso que requiere de la acción de los entes que ejercen justicia en el país, los cuales ejecutan procesos de desalojo que es la restitución de la propiedad a su legítimo dueño para que ejerza uso y disfrute pleno de la misma, en el marco del respeto a la ley de convivencia. Los procesos de desalojo por ocupante precario, con el tiempo se han definido desde una serie de elementos transformadores, productos de las acciones de los tribunales que han sustentado las jurisprudencias en la materia, apoyado en los estamentos legales, que han sufrido modificaciones con mirar a generar procesos sustanciales. En ese recorrido evolutivo jurídico es posible visualizar como el sujeto en posesión del bien, ha evitado ejercer el rol de precario, requisito fundamental para incurrir en demanda de desalojo, y así poder disfrutar del inmueble; y, también se ha detallado como los propietarios han ejercido su derecho de propiedad desde salvaguardar títulos certificados que no incurran en nulidad, para que se conceda el derecho de devolución del bien. Todos estos elementos jurisprudenciales emanados en el Perú desde la base de la Constitución política, el Código Civil y el Código procesal civil han sentado las bases para la construcción de sentencias casatorias, que han evitado la cristalización de irregularidades, sin embargo representan procesos de restitución lentos que se prolongan en el tiempo y necesitan celeridad.

The occupation of precarious type or also called precarious possession represents a process that requires the action of the entities that exercise justice in the country, which execute eviction processes that is the restitution of the property to its legitimate owner so that he may exercise and full enjoyment of it, within the framework of respect for the law of coexistence. The processes of eviction by precarious occupant, over time have been defined from a series of transforming elements, products of the actions of the courts that have sustained the jurisprudence in the matter, supported by the legal estates, which have undergone modifications with a view to generate substantial processes. In this legal evolutionary journey, it is possible to visualize how the subject in possession of the property has avoided exercising the precarious role, a fundamental requirement to incur an eviction lawsuit, and thus be able to enjoy the property; and, it has also been detailed how the owners have exercised their property right from safeguarding certified titles that do not incur in nullity, so that the right to return the property is granted. All these jurisprudential elements emanated in Peru from the base of the Political Constitution, the Civil Code and the Civil Procedure Code have laid the foundations for the construction of cassation sentences, which have avoided the crystallization of irregularities, however they represent slow restitution processes. Those are prolonged in time and need speed.